Tar du saga fatt, uten å ha gjort dette først, kan det koste deg dyrt.
Et godt forhold til naboen er noe de aller fleste ønsker seg. Men av og til oppstår det nabokonflikter som ikke lar seg løse med en samtale over gjerdet. I disse tilfellene har man naboloven – en lov som skal sikre dine, og naboens, rettigheter i en tvist.
– Ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe på naboeiendom. Inn under ulempe går og at noe må regnes for farlig, heter det i lovens paragraf §2.
En stor andel av nabokonflikter i Norge gjelder trær, busker og hekk. Faktisk krangler norske naboer såpass mye om trær, at det har fått en helt egen paragraf i loven. Du er derfor ikke alene om å ha et anstrengt forhold til plantene på naboeiendommen.
– På en måte er det litt spesielt, men samtidig er vi generelt veldig glade i sol og utsikt, og derfor henger vi oss nok opp i nettopp trær, forteller advokat Hanne Haraldseide Brekke.
Når dialog ikke fører frem og begeret renner over
Hennes beste tips er å være forberedt og hyggelig når du skal adressere problemet for naboen. Slik kan du unngå at det som i utgangspunktet er et irritasjonsmoment vokser seg til å bli en real konflikt.
– Råd nummer en er derfor å lese naboloven, slik at du vet hva du har rett til. Råd nummer to er å prøve å holde en god dialog, og huske på å se saken fra begge sider. Av og til må man være litt raus og villig til å gi litt. Om du tenker at du skal fortsette å bo i boligen din i flere år videre, så lever du nok litt lykkeligere om du klarer å holde en god tone med naboen.
For de aller fleste er dialog og samtale nok til å løse konflikten, og man kommer frem til en løsning som kan fungere for begge parter. Men i noen tilfeller fører ikke dialog frem, og begeret renner over. Hva gjør du da?
– Ikke ta saken i egne hender og plutselig beskjær eller sag ned en hekk eller et tre hos naboen. Da kan du bli erstatningsansvarlig for flere hundre tusen kroner, advarer advokaten.
– Trær, greiner og røtter som stikker inn på eiendommen din fra naboeiendommen, og som er til nevneverdig skade eller ulempe, har du i utgangspunktet rett til å kutte der hvor grenselinjen mellom eiendommene går. Men, for tre og greiner, må du varsle og gi naboen din rimelig tid til å ordne opp selv, før du eventuelt foretar deg noe. Det er også viktig å merke seg at denne regelen om kutting i grenselinjen ikke gjelder for merketre og der det er skog på begge sider av grenselinjen. Det kan og være unntak for tre i vernet sone.
Kan være en utfordring – slik tolker du loven
Men hva er egentlig innen rimelig tid? Og hvor går grensa for hva som er å anse som unødvendig?
Advokat Brekke forteller at hun har forståelse for at naboloven kan være vanskelig å forholde seg til, men at du likevel må sette deg godt inn i den om du står i en konflikt.
– Det er såpass mange skjønnsmessige ord og formuleringer. Disse er ikke lette å håndtere for privatpersoner, og helt ærlig så er grensetilfellene ikke alltid umiddelbart lette for faglærte heller.
I og med at mye faller på skjønn, er det vanskelig å vite eksakt hvor grensene går. I tillegg kan man se seg blind på egen situasjon når man har stått i den lenge nok. Du mister evnen til å se saken fra naboens side. Advokaten kommer med et par eksempler:
– I noen tilfeller, som når et råttent tre står i fare for å velte over vei og hus, kan man mer tydelig se at man er over grensen for hva naboen skal tåle. Men små irritasjoner, som at man får en time mindre sol om dagen på grunn av treet til naboen, er kanskje ikke nok til å pålegge naboen å gjøre noe. Du må blant annet se på de ulempene du har og veie de opp mot fordelene naboene har. Og det er slett ingen lett øvelse.
Likevel har loven noen klare føringer, som gjør visse situasjoner enklere å forholde seg til.
– Om det ikke finnes særskilte hensyn, kan ikke et tre stå nærmere et hus, hage, tun eller dyrket jord på nabotomten enn en tredjedel av treets høyde. Det vil si at har du et tre som er ni meter høyt, så kan det ikke stå nærmere naboens hus, hage, tun eller dyrket jord enn tre meter, forklarer hun og fortsetter: – Og en hekk som er lavere enn to meter er ikke ulovlig etter naboloven.
Advokatens rolle i konflikten
Har situasjonen kommet dithen at du ikke klarer å bli enig med naboen, så kan det å kontakte en advokat være løsningen for å finne frem til en god løsning.
– Da er forløpet som i mange andre av våre saker. Vi tar et møte med klienten for å høre hva som er saken. Så ser vi på kart, innhenter informasjon og de dokumentene vi trenger før vi tar kontakt med motparten. Målet er alltid å få til en løsning som begge parter kan være fornøyd med, uten at saken går til domstolen, forklarer Brekke.
– Klienten sin interesse er det som er viktig for oss. Det er både i klientens interesse og vår interesse å løse saken best og raskest mulig. Jeg vil si at vi løser de aller fleste sakene våre gjennom brev og dialog. De aller fleste blir veldig slitne av å stå i konflikter – det er noe som tar energi. Derfor er det veldig meningsfullt og givende å kunne bidra til å finne løsninger begge parter kan være fornøyd med så tidlig i løpet som mulig, avslutter advokaten.
Trenger du advokathjelp?
Ta kontakt med Hanne Haraldseide Brekke her. Advokat Brekke startet hos Borgen advokater i 2022. Hun har lang erfaring med offentlig forvaltning, og hun har bred erfaring fra blant annet familierett, barnefordelingssaker og strafferett. Brekke har også vært dommerfullmektig i Haugaland og Sunnhordland tingrett.
